[转贴]中国房地产问题的根本原因
中国房地产问题的根本原因
liuyg (光电人)
2007年03月09日13:19:21 星期五
衣食住行是人类最基本的生活需求，这些需求应当被优先满足，有关基本需求的商品不能被当作普通商品，我把它们定义为民生商品，民生商品存在的目的是为了保证老百姓最基本的需求而不是创造利润。
如果一旦民生商品按普通商品来管理，它将产生超乎常规的利润。例如大米，如果世界前几名的富翁把财富都用来高价购买大米，他们应该能把全世界N年的米都买光（古时候富商就爱干这种事），而其它人不得不购买大米以求生存，这样富翁们就轻易的赚取了巨额利润。但这是不允许的，因为大米是民生商品，任何一个政府都会对大米进行严格的管制，而且不从中赚取利润，保障买卖双方的权益。
只有当民生商品的供给远远超出基本需求的时候，才可以变为普通商品。例如虽然衣也是人的基本需求，但服装的生产能力足够，所以服装就可以成为普通商品。
我国房产价格奇高的根本原因是国家把商品房也当作普通商品管理。把商品房行业等同于能源、通信、电力行业，成为国家的一个敛财工具。住房是人类的基本需求，而我国现在商品房严重供不应求，如果把它当作普通商品必将产生超额利润，无论如何都会极大损害老百姓的利益。看看我国房地产的现状：房子宁愿空着也不卖，有钱人把买房当作高息存款，没钱人十辈子买不起房，土地极其紧缺还大修豪华别墅……
当然房价高还有很多其它原因，例如畸形的银行体系体等等，但我觉得主要原因在于国家对商品房的错误定性。