[转帖]大明王朝竟毁于“房地产”！！
大明王朝竟毁于“房地产”！！
16世纪，西班牙的“皇家海盗”曾经所向披靡，其百余艘“无敌舰队”纵横大西洋、印度洋，到处占领殖民地、掠夺奴隶与资源……至今还保留着麦哲伦的战舰模型——长二十余米、排水量达一千多吨的“巨舰”——曾被认为这是那个时代无以伦比的最强大的航母、也算其时人类文明的最高峰。实际上呢，早在这个“最高峰”的60年前，他们会看到两三百艘真正的“天煞”舰——那是中国的郑和远洋船队，其中最大的宝船长度超过176米，宽度也达到了五十多米;郑和宝船的最大排水量达到两万三千吨，即使在今天，也是难以望其项背的超级巨舰——那就是中国的大明王朝——一个GDP 占全世界二分之一、拥有当时世界上最强大火器部队、幅员最辽阔的强大帝国。不幸的是，这个帝国在1644年突然灭亡了——其原因居然是因为土地兼并的失控所致，套用今天的概念，就是“炒房炒地”灭亡了这个超级的强大帝国。
明朝后期，土地兼并日益激烈，因为——
第一，产业严重失衡。人们挣到的钱首先想到的不是投入再生产领域，而是购买房产与土地，如同今天的有钱人盲目购房买商铺一样；以为这样最保险、以为土地会永远升值。
第二、土地泡沫化。买地的人多了导致地价不断升值，就促使买地的 “刚性需求”越来越大，继而土地价值越来越高。
第三、从事生产的人越来越穷而拥有土地的人越来越富。土地拥有者不断购买土地而他们却是不从事生产的，因为倒卖或出租土地的收益远远大于从事农耕或商品生产。因此，越是拥有土地的人越脱离生产，社会必需的再生产环节恶性循环。
第四、财富高度集中。土地的拥有者人少、而失去土地的破产自耕农越来越多，到万历后期，全国90%的土地被不到10%的人占有；这些10%的土地拥有者却是不承担国家税赋的，就好像现今商铺的业主只收取铺租而营业产生的税费则要承租的商户承担一样。于是，租种土地的农民不仅要把种地产生收益的70%以上向地主交租、且剩下的30%既要养活全家、还要承担越来越多的税赋。最终，土地越来越贵、土地的租金到天启年间已经达到 80%-90%。到崇祯年间，国家除了征收正常税赋之外，还要额外征收“三饷”……那10%的拥有全国财富90%的富人不承担税赋，而90%的没有财产的穷人却要承担这个国家全部的税赋杂捐……社会严重不公。
如果年年风调雨顺、五谷丰登，这90%的穷人或许能够生存下去，不幸的是，崇祯元—崇祯三年，中国西北连续三年大旱、颗粒无收……败局就这样铸成了 ——强大的明王朝居然因为炒房地产而无声无息地灭亡了。